Estimation gratuite – Formulaire rapide | Stéphane MARION Immo-Réseau

Étape 1 / 8

Identification du bien

Type de bien, localisation précise, configuration générale. Ces données sont les plus structurantes pour l'estimation.

Type de bien ✦

🏢 Appartement

🏠 Maison

🌴 Villa / Prestige

🌿 Terrain

🏪 Local commercial

🏗 Immeuble de rapport

Adresse ✦

Code postal + Ville ✦

Année de construction

Régime juridique

Étage

Détails copropriété

Nombre de lots

Charges mensuelles (€)

Ravalement récent ?

Ascenseur

Oui

Non

RDC

Dernier étage ?

Oui

Non

Étape 2 / 8

Surfaces & Configuration

Les surfaces et la composition détaillée sont les variables quantitatives clés du modèle de valorisation.

Surface habitable (loi Carrez si copro) ✦

80 m²

Ou saisir directement :

Surface terrain

300 m²

Pièces principales ✦

Chambres

Salle(s) de bain

Salle(s) d'eau

WC séparé(s)

Orientation principale

Luminosité générale

☀️ Très lumineuse

Lumineuse

Moyenne

Sombre

Étape 3 / 8

Annexes & Extérieur

Les annexes peuvent représenter 5 à 20% de la valeur selon le secteur. Détaillez chaque élément disponible.

Optionnel : vous pouvez passer cette étape et compléter plus tard avec moi.

Stationnement

🚗 Box fermé

Garage individuel

Parking privatif extérieur

Parking sous-sol

Aucun

Cave / Cellier

Oui

Non

Piscine

Non

Enterrée

Semi-enterrée

Hors-sol

Espaces extérieurs

Terrasse

Oui

Non

m²

Balcon

Oui

Non

m²

Jardin privatif

Oui

Non

m²

Dépendances / Annexes bâties

Non

Atelier / Garage indép.

Studio indépendant

Mazet / Cabanon

Étape 4 / 8

État réel du bien

Poste le plus impactant sur la valeur.

Notez chaque élément de 1 à 5. Indiquez l'année des derniers travaux si disponible.

Optionnel : l'état général suffit pour envoyer une première demande.

À refaire

Mauvais

Moyen

Bon

Neuf / récent

Toiture

Électricité

Plomberie

Chauffage

Isolation

Menuiseries

Cuisine

Salle de bain

État général du bien ✦

Niveau de standing / Finition

Étape 5 / 8

Prestations & Performance énergétique

Les équipements et la performance énergétique impactent directement la valeur et la liquidité du bien sur le marché actuel.

Optionnel : si vous n'avez pas le DPE sous la main, continuez simplement.

Équipements & Confort

❄️ Climatisation réversible

Climatisation centralisée

📡 Fibre optique (FTTH)

VMC double flux

🏠 Domotique

🔒 Alarme / Vidéosurveillance

🔥 Insert / Cheminée fonct.

Pompe à chaleur

☀️ Panneaux photovoltaïques

Chauffe-eau solaire

⚡ Borne recharge VE

Volets motorisés

Portail automatique

🛁 Jacuzzi / Spa

Performance énergétique (DPE)

Classe DPE

Classe GES

Type de chauffage principal

Coût énergétique annuel estimé

1200€

Type de vitrage majoritaire

Simple vitrage

Double vitrage

DV + rupture thermique

Triple vitrage

Étape 6 / 8

Environnement & Localisation qualitative

L'environnement peut faire varier la valeur de ±15%. Ces données permettent d'affiner le positionnement du bien sur son micro-marché.

Optionnel : je peux préciser ces points lors de notre échange.

Type de quartier

Vue depuis le bien

Ensoleillement

☀️ Excellent

Bon

Moyen

Faible

Route très passante en façade

Oui

Non

Nuisances identifiées

🚗 Bruit circulation

🚂 Voie ferrée

✈️ Aéroport

🏭 Industrie / ZI

Bruit voisinage

Odeurs

Vis-à-vis important

Zone inondable

✓ Aucune nuisance

Proximités

Commerces / Services

À pied (<5 min)

Proche (<15 min)

Éloigné (>15 min)

Transports en commun

Excellent (<5 min)

Bon (<15 min)

Moyen

Éloigné

Écoles

Excellent

Bon

Moyen

Éloigné

Étape 7 / 8

Votre projet de vente

Ces informations permettent de calibrer la stratégie de mise en vente et d'anticiper le délai de commercialisation optimal.

Raison principale de la vente

Délai de mise en vente souhaité

Niveau d'urgence ✦

Pas urgent — je réfléchis

Horizon > 12 mois, je veux d'abord connaître la valeur

Modéré — dans l'année

Horizon 6 à 12 mois, projet en cours de réflexion

Urgent — sous 6 mois

Projet décidé, mise en vente dans les 3 à 6 mois

Très urgent — < 3 mois

Contrainte forte, je dois vendre rapidement

Bien déjà mis en vente ?

Estimation déjà réalisée ?

Situation actuelle du bien

Occupé (propriétaire)

Vacant

Loué

Résidence secondaire

Prix espéré (€)

Je ne sais pas

Module locatif — Données financières

Loyer mensuel (CC)

Charges locataire

Charges copropriété

Taxe foncière annuelle

Type de location

Nue

Meublée / LMNP

Saisonnier / Airbnb

Rentabilité brute estimée

— %

Calculé automatiquement si loyer + prix espéré renseignés

Étape 8 / 8

Contact & Documents

Vos coordonnées pour recevoir l'estimation. Les documents sont optionnels mais permettent d'affiner la précision de l'analyse.

Civilité

Mme

M. et Mme

Prénom ✦

Nom ✦

Téléphone ✦

Email ✦

Disponibilité pour un premier contact

Disponibilité pour une visite du bien

Documents Optionnel

Aucun document obligatoire. En ajouter améliore la précision de l'estimation.

Photos du bien

Certificat DPE

Taxe foncière

Plans du bien

Diagnostics (DDT)

Factures travaux

Informations complémentaires

J'accepte que mes données soient utilisées par Stéphane MARION dans le cadre de ma demande d'estimation. Politique de confidentialité

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